👀 계약할 집 둘러보기 체크 리스트
| 항목 | 내용 |
| 집주인은 개인 또는 법인 확인 | - 개인으로 알아보기 - 법인 같은 경우, 파산 시 직원의 월급등을 주는 것이 내 보증금보다 선순위 이므로 귀찮은 일없도록 애초에 엮이지 말 것 |
| 창문 환기 확인 | - 오피스텔 특성상 대부분 환기가 잘 안되나 확인은 필요 - 어느정도 되는지 감안하고, 공기청정기 또는 별도의 대응방안 마련 필요 |
| 가스레인지 환풍기 동작 유무 | - 주방 환풍기 동작을 확인 |
| 벌레 유입 확인 | - 방을 보러 갔을 때 전에 살던 세입자가 방안에 바퀴벌레 약, 끈끈이 등 벌레잡는 약이 있다면 벌레가 나올 가능성이 매우 높음 - 화장실 배수구 틈 넓은지 확인 - 에어컨 실외기와 통하는 구멍, 간이 다용도실에 외부에 노출된 구멍이 큰지 확인 - 오피스텔 근처에 산, 강에 근접하다면 벌레가 많으므로 주의 |
| 수납 확인 | - 내 옷, 잡화를 별도의 선반이나 서랍을 구매하지 않고도 넣을 수 있는지 확인 - 옷걸이로 걸을 수 있는 공간이 충분한지 확인 - 신발장에 신발을 어느정도 넣을 수 있는지 확인 - 주방 용품을 보관할 곳이 있는지 확인 |
| 벽지 상태 확인 | - 곰팡이 또는 누수의 흔적이 있는지 확인 - 오피스텔 특성상 창가쪽 결로 발생이 많지만 벽지에 곰팡이가 생긴건 다름 - 오래되서 누렇게 변질된 벽지는 집주인이 새로 도배 해줄 수 있는지 확인 |
| 빌트인 가전 확인 | - 에어컨 동작 확인 - 세탁기 연식 및 동작 확인 - 냉장고 동작 확인 - 보일러 동작 확인 |
| 수압 및 수온 확인 | - 변기물 내려가는 세기 확인 - 화장실 세면대 수압 확인 - 화장실 세면대 온수 확인 - 샤워기 수압 확인 - 샤워기 온수 확인 - 싱크대 수압 확인 - 싱크대 온수 확인 |
| 주차 방법 확인 | - 세대당 몇 대까지 무료인지 확인 |
| 엘리베이터 확인 | - 세대수와 엘레베이터 수를 비교하여 충분한지 확인 - 오피스텔 건물에 상가가 있어서 외부인 출입이 잦은 경우, 엘리베이터 대기 시간이 얼마나 될지 확인 |
👀 계약 전 체크 리스트
| 항목 | 내용 |
| 등기부등본 확인 | - 등기부등본의 갑구 / 을구 둘 다 확인 - 갑구 : 가등기, 신탁, 압류, 가압류 등기, 경매개시결정, 임차권등기명령 등의 내용이 있다면 위험 매물 - 을구 : 근저당권 유무(=융자 유무), 내 전세금을 받아서 없앨 수 있는 융자금도 융자가 있는 상태로 봐야함 |
| 국세 및 지방세 납세 증명서 확인 | - 집주인의 국세 및 지방세 납세 증명서 확인 - 내 보증금보다 세금이 선 순위이므로 세금 미납이 있으면 계약 금지, 전세 대출도 불가능 할 수 있음 |
| 전세 대출 가능 유무 확인 | - 전세 대출 상품에 따라 다르지만 집주인 협조가 필요한 경우, 협조 가능한지 확인 |
| 전세 보증금 반환 보험 가입 가능 유무 확인 | - 전세 보증금 반환 보험 상품에 따라 다르지만 집주인 협조가 필요한 경우, 협조 가능한지 확인 - 집주인이 임대사업자라면 법으로 보험금의 75%는 임대인 부담, 25%는 임차인 부담 - 임대사업자 집주인이 보증 보험을 '일부 가입'으로 한 경우, 내 보증금 전액에 대한 보험이 아니므로 전액 보험에 대한 가입은 내가 별도로 알아봐야 함 |
| 계약자 확인 | - 계약하러 나온 사람이 집주인인지와 집주인 신분증이 임대차 계약서, 등기부등본의 집주인 정보와 동일한지 확인 |
| 특약 확인 | - 임차인에게만 불리한 특약만 존재하는가 확인 - 임대인 / 임차인 서로 협의 가능하고, 조정 가능한 수준으로 작성 |
👀 계약 후 체크 리스트
| 항목 | 내용 |
| 확정일자 | - 입주 후 받아도 무방하지만, 전세대출을 받으려면 필수로 받아놔야 함 - 확정일자를 받을 때, 임대차계약 신고도 자동으로 진행됨 |
| 전세대출 계약 | - 입주 최소 2~3주 전에는 대출 상품 계약을 해야하고, 넉넉히 한 달을 잡고 진행 |
👀 이사 준비 체크 리스트
| 항목 | 내용 |
| 청소 업체 알아보기 | - 이삿짐을 들일 시간을 고려하여 업체 선정 |
| 이사 업체 알아보기 | - 청소 시간을 고려해서 대기해 줄 수 있는 업체 선정 - 보통 2시간이상 대기 비용은 받음 |
| 인터넷 이사 설치 신청 | - 원하는 날 인터넷 설치를 위해서는 최소 2주전 신청 필요 - 인터넷 업체에서 이사 설치도 비용을 받음 |
| 도시가스 전출 / 전입 신청 | - 현재 살고 있는 집의 도시가스 회사에 전출 예약 신청 - 이사갈 집의 도시가스 회사에 전입 예약 신청 |
| 관리비 정산 신청 | - 현재 살고 있는 집의 관리실에 이사 날 관리비 정산 신청 |
| 짐 싸기 | - 포장 / 반포장 / 일반 이사에 따라 내가 미리 포장해야 할 짐 구분후 정리 - 짐을 최대한 줄이기 위해 불필요한 물건은 버리거나 당근 판매 |
| 이사용 엘리베이터 사용 신청 | - 전출을 위해 현재 살고 있는 집의 이사용 엘리베이터 사용 요청 - 전입을 위해 이사갈 집의 이사용 엘리베이터 사용 요청 |
👀 이사 후 체크 리스트
| 항목 | 내용 |
| 집 상태 확인 | - 집 둘러보기 전과 동일한 상태인지 확인 - 놓쳤거나 이전 세입자의 짐을 뺀 후 파손 / 수리가 필요한 부분은 사진을 찍어서 집주인에게 바로 알림 |
| 전입신고 | - 이삿짐 들이고 바로 신고 |
| 짐 정리 | - 가구 배치 - 포장된 짐 정리 |